Recréer de la ville
Construit en 1991, l’Intermarché de Saint-Loup était tourné vers l’autoroute, sans y être relié, et implanté sous le boulevard principal du quartier. Lorsque la question de sa restructuration s’est posée en 2010, IMMO Mousquetaires a imaginé un projet conjuguant densification urbaine et commerces de proximité. Cohérente avec les orientations de la loi SRU et de la métamorphose de la cité phocéenne, alors en plein essor, cette proposition a séduit les élus et débouché sur la toute première opération mixte commerces/logements jamais menée à Marseille.

Une première avec un promoteur de logements
Pour concevoir et réaliser le programme de logements, IMMO Mousquetaires a lancé un appel d’offres auprès de dix promoteurs. C’est le projet de Kaufman & Broad qui a été retenu. Kaufman & Broad construit ainsi, pour le compte de la foncière et sur la base de son cahier des charges, 270 logements, dont 20 % de logements sociaux et 80 % d’appartements en accession à la propriété. Pour les commercialiser, le promoteur s’est rapproché d’un autre acteur, Nexity, arrivé second lors de la consultation.

Une mixité bien gérée
Les boutiques de la galerie commerciale, une dizaine au total, vont accueillir des commerces et services de proximité – cordonnier, coiffeur, opticien, salle de sport… IMMO Mousquetaires s’est porté acquéreur de la place centrale, ce qui permettra d’organiser des animations ponctuelles en coordination avec la mairie, et a anticipé toutes les contraintes liées à la mixité commerces/logements (accès livraison, séparation des parkings résidentiels et commerciaux, traitement des nuisances, etc.)