Marseille Saint-Loup

Redonner une âme à un quartier de Marseille

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Redonner une âme à un quartier de Marseille
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LE PROJET

Redonner une âme à un quartier de Marseille

Marseille est aujourd’hui engagée dans une véritable dynamique de transformation. Pour incarner la métamorphose du quartier de Saint-Loup, berceau de la famille Pagnol, IMMO Mousquetaires a proposé à la commune de substituer à un centre commercial classique, vieillissant, un ensemble de logements de qualité, articulés autour d‘une « place de marché » et offrant des commerces en pied d’immeuble, dont un Intermarché de 2 500 m2. Tout en redensifiant le quartier, dans la logique des objectifs du Grenelle II de l’environnement, ce projet global crée un lieu de vie ponctué de terrasses et d’espaces verts, et redonne toute sa place au commerce de proximité.

 

 

Ouverture prévue mi-2017

 

 

UN POUMON VERT POUR SAINT-LOUP

Le projet affiche une architecture épurée et anticipe les évolutions à venir en matière de développement durable. Il propose en effet une densification urbaine maîtrisée, avec des constructions performantes sur le plan énergétique, et permet l’aménagement de nouveaux espaces verts : ceux-ci représentent 35 % de l’emprise foncière totale du projet.

« Le programme permet de compléter l’offre de logements de Saint-Loup, tout en recréant une vie de village autour des commerces en pied d’immeuble. »
Vincent Mousseigne, Directeur Général d’IMMO Mousquetaires
AMÉNAGEMENT

Recréer de la ville
Construit en 1991, l’Intermarché de Saint-Loup était tourné vers l’autoroute, sans y être relié, et implanté sous le boulevard principal du quartier. Lorsque la question de sa restructuration s’est posée en 2010, IMMO Mousquetaires a imaginé un projet conjuguant densification urbaine et commerces de proximité. Cohérente avec les orientations de la loi SRU et de la métamorphose de la cité phocéenne, alors en plein essor, cette proposition a séduit les élus et débouché sur la toute première opération mixte commerces/logements jamais menée à Marseille.

PARTENARIAT

Une première avec un promoteur de logements
Pour concevoir et réaliser le programme de logements, IMMO Mousquetaires a lancé un appel d’offres auprès de dix promoteurs. C’est le projet de Kaufman & Broad qui a été retenu. Kaufman & Broad construit ainsi, pour le compte de la foncière et sur la base de son cahier des charges, 270 logements, dont 20 % de logements sociaux et 80 % d’appartements en accession à la propriété. Pour les commercialiser, le promoteur s’est rapproché d’un autre acteur, Nexity, arrivé second lors de la consultation.

ANTICIPATION

Une mixité bien gérée
Les boutiques de la galerie commerciale, une dizaine au total, vont accueillir des commerces et services de proximité – cordonnier, coiffeur, opticien, salle de sport… IMMO Mousquetaires s’est porté acquéreur de la place centrale, ce qui permettra d’organiser des animations ponctuelles en coordination avec la mairie, et a anticipé toutes les contraintes liées à la mixité commerces/logements (accès livraison, séparation des parkings résidentiels et commerciaux, traitement des nuisances, etc.)

AMÉNAGEMENT

Recréer de la ville
Construit en 1991, l’Intermarché de Saint-Loup était tourné vers l’autoroute, sans y être relié, et implanté sous le boulevard principal du quartier. Lorsque la question de sa restructuration s’est posée en 2010, IMMO Mousquetaires a imaginé un projet conjuguant densification urbaine et commerces de proximité. Cohérente avec les orientations de la loi SRU et de la métamorphose de la cité phocéenne, alors en plein essor, cette proposition a séduit les élus et débouché sur la toute première opération mixte commerces/logements jamais menée à Marseille.

PARTENARIAT

Une première avec un promoteur de logements
Pour concevoir et réaliser le programme de logements, IMMO Mousquetaires a lancé un appel d’offres auprès de dix promoteurs. C’est le projet de Kaufman & Broad qui a été retenu. Kaufman & Broad construit ainsi, pour le compte de la foncière et sur la base de son cahier des charges, 270 logements, dont 20 % de logements sociaux et 80 % d’appartements en accession à la propriété. Pour les commercialiser, le promoteur s’est rapproché d’un autre acteur, Nexity, arrivé second lors de la consultation.

ANTICIPATION

Une mixité bien gérée
Les boutiques de la galerie commerciale, une dizaine au total, vont accueillir des commerces et services de proximité – cordonnier, coiffeur, opticien, salle de sport… IMMO Mousquetaires s’est porté acquéreur de la place centrale, ce qui permettra d’organiser des animations ponctuelles en coordination avec la mairie, et a anticipé toutes les contraintes liées à la mixité commerces/logements (accès livraison, séparation des parkings résidentiels et commerciaux, traitement des nuisances, etc.)

Chiffres-clés

  • 5 000 m2
    de pied d’immeubles réservés aux commerces
  • 270
    nouveaux logements
  • 35%
    de la réserve foncière aménagée en espaces verts

Thomas Fustier

Développeur

tfustier@mousquetaires.com

06 89 77 97 78

Nicolas Cervellon

Commercialisateur

ncervellon@mousquetaires.com

06 30 47 57 49