Dinard-Pleurtuit

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LE PROJET

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Né d’une volonté politique forte, ce projet affiche une ambition certaine en matière d’aménagement, d’architecture et de développement durable. Le programme, qui totalise 70 000 m2 de surface plancher, s’articule autour d’une agréable promenade cyclable piétonne, qui en constitue la dorsale. Tout le bâti s’organise autour de ce mail piétonnier, où s’ouvre la plupart des surfaces commerciales. Dans ce cadre, IMMO Mousquetaires a proposé avec son centre commercial « L’Essenciel » un hypermarché de 5 000 m2, un drive et une galerie commerciale qui offrent une expérience de visite très qualitative à la clientèle locale et touristique de la zone. Le résultat : un lieu de commerce et de vie lumineux, aéré, moderne, en phase avec son temps, qui adopte les codes graphiques et les teintes de la région.

 

 

Ouvert en février 2016

 

LA VIE EN VERT

Avec une surface totale de 4 000 m² d’espaces verts, le volet environnemental du projet a été particulièrement travaillé. IMMO Mousquetaires a également axé ses efforts sur l’optimisation de la consommation énergétique de ses bâtiments (éclairage naturel avec de nombreux puits de lumière et sheds, éclairage 100 % LEDs, GTC, régulation thermique, isolation renforcée…) et sur l’écologie de ses parkings (biodiversité des plantations, récupération des eaux de pluie
et traitement des eaux de ruissellement via des noues phytosanitaires, ombrières, bornes de recharge pour véhicules électriques…).

« CAP Émeraude, c’est l’aboutissement de huit ans de travail quasi quotidien avec cinq opérateurs qui ont fait confiance à ce territoire en plein développement. »
Alain Launay, Maire de Pleurtuit (35)
ENJEU LOCAL

Un objectif : dynamiser
Initié par la communauté de communes de la Côte
d’Émeraude, le projet Cap Émeraude vise à renforcer la dynamique commerciale de Pleurtuit en freinant l’évasion des consommateurs de la rive gauche de la Rance vers les communes voisines de Dinan et Saint-Malo. Cette ZAC de 51 hectares située sur la commune de Pleurtuit s’articule ainsi autour de cinq pôles complémentaires : alimentaire, automobile, tertiaire, équipement de la personne, équipement de la maison. La collectivité a choisi cinq opérateurs : la SADIV (Société d’aménagement et de développement d’Îlle-et-Vilaine), IMMO Mousquetaires, et les groupes Frey, Leroy Merlin et Chessé, pour aménager les différents lots de la ZAC.

INNOVATION

Un programme global
Acquéreur de deux des lots de la ZAC Cap Émeraude, IMMO Mousquetaires a proposé un projet d’aménagement global de grande qualité, qui répond
aux attentes et au cahier des charges ambitieux de la collectivité. Sa programmation était d’un genre nouveau pour la foncière, de par sa dimension (un Intermarché de 5 000 m², un drive, une galerie commerciale de 20 boutiques, un Roady), la conception durable du bâtiment, son traitement architectural, le travail mené sur son identité
et sa commercialisation (Fnac, Atol, Beauty Success, Saint Algue, De Neuville, Groupama, Norisko…).

ENJEU LOCAL

Un objectif : dynamiser
Initié par la communauté de communes de la Côte
d’Émeraude, le projet Cap Émeraude vise à renforcer la dynamique commerciale de Pleurtuit en freinant l’évasion des consommateurs de la rive gauche de la Rance vers les communes voisines de Dinan et Saint-Malo. Cette ZAC de 51 hectares située sur la commune de Pleurtuit s’articule ainsi autour de cinq pôles complémentaires : alimentaire, automobile, tertiaire, équipement de la personne, équipement de la maison. La collectivité a choisi cinq opérateurs : la SADIV (Société d’aménagement et de développement d’Îlle-et-Vilaine), IMMO Mousquetaires, et les groupes Frey, Leroy Merlin et Chessé, pour aménager les différents lots de la ZAC.

INNOVATION

Un programme global
Acquéreur de deux des lots de la ZAC Cap Émeraude, IMMO Mousquetaires a proposé un projet d’aménagement global de grande qualité, qui répond
aux attentes et au cahier des charges ambitieux de la collectivité. Sa programmation était d’un genre nouveau pour la foncière, de par sa dimension (un Intermarché de 5 000 m², un drive, une galerie commerciale de 20 boutiques, un Roady), la conception durable du bâtiment, son traitement architectural, le travail mené sur son identité
et sa commercialisation (Fnac, Atol, Beauty Success, Saint Algue, De Neuville, Groupama, Norisko…).

Chiffres-clés

  • 229 000
    habitants dans la zone de chalandise
  • 5 000 m²
    de surface
  • 20
    boutiques dans la galerie commerciale
  • 4 000 m²
    d’espaces verts

Pierre Macé

Développeur

pmace@mousquetaires.com

06 33 78 13 55

Line Du Mesnil-Adelée

Commercialisatrice

ldumesnil@mousquetaires.com

06 37 88 06 67